关于《海西州住房公积金提取管理办法》《海西州住房公积金贷款管理办法》《海西州住房公积金诚信黑名单管理办法》的解读
2021-05-10  
 索 引 号  zzf/2021-00081  发布机构  州政府
 文  号   公开日期  2021-05-10

一、修订依据

《住房公积金管理条例》(2019年3月24日国务院令第710号《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订)、住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合发布的《住房公积金提取业务标准》(GB/T51353-2019)《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)和国家审计署《审计报告》(审社报〔2020〕7号)等。

二、主要变化

(一)《海西州住房公积金提取管理办法》

(1)进一步明确“无房职工支付房租”提取条件。调整为:本人及配偶在实际工作地无自有住房且租赁住房的(含廉租房、公租房及商品住房)。

(2)进一步明确“提取住房公积金逐月偿还公积金贷款”提取条件。调整为:“借款人或配偶的住房公积金缴存地与贷款地一致的,在住房公积金贷款正常还款1个月后,可以提取住房公积金逐月对冲偿还公积金贷款。办理对冲业务的缴存职工,账户存储余额应不少于6个月缴存额”。

(3)进一步明确缴存职工直系亲属购买自住住房提取条件。调整为:直系亲属必须是共同购房人,购房合同(不动产证)无直系亲属的不予以办理。提取时应按各自所占房产比例测算提取金额。提取所需材料依照职工购买自住住房的规定执行。

(4)进一步明确租房提取资料。调整为:租住公共租赁住房的,提供房屋租赁合同和租金交纳证明;租住商品住房的,提供本人及配偶名下无房产的证明。

(5)进一步明确租房提取最高额度。调整为:茫崖市、都兰县、乌兰县、天峻县、大柴旦行委的提取额度统一调整为10000元。夫妻双方实际工作地不在同一地区的,可依据各自实际租房情况分别提出公积金租房提取申请。

(6)进一步规范提取资料。对办理住房公积金提取业务时提供提取人银行卡内容进行了规范。按照“加快推进全州社会保障卡‘一卡通’应用及服务工作”的要求,及人民银行I类账户属于全功能的银行结算账户,不限制额度的规定,将相关内容统一调整为:住房公积金提取人名下社保卡或I类借记卡。

(7)进一步精减提取办理资料。取消提供户口所在地民政部门出具的婚姻状况证明;取消偿还本中心住房公积金贷款需要填报的“提前还款申请”;取消正常退休提取“退休证或退休文件”。

(二)《海西州住房公积金贷款管理办法》

1、进一步明确首套房与二套房的首付款比例。调整为:缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,应支付不低于20%的首付款;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房,应支付不低于30%的首付款。

2、进一步明确住房公积金贷款额度。调整为:个人住房公积金贷款额度根据购建住房价格、借款申请人还款能力及个人征信等情况综合确定,贷款额度为50万元,对信用良好、有贷款需求的职工,可上浮20%,即贷款最高额度为60万元,但贷款金额不得高于所购建房价格的80%。对非恶意欠款产生不良信用记录的职工,在个人住房公积金50万贷款额度基础上下浮。

3、进一步明确住房公积金贷款利率。调整为:住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。第二次申请个人住房公积金贷款的,贷款利率执行同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。

4、进一步明确住房公积金贷款次数。调整为:住房公积金贷款是以家庭为单位,借款人还清住房公积金贷款本息前,借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款。借款人还清住房公积金贷款本息后,前次贷款无不良还款记录的,可再次申请住房公积金贷款。对已经使用过2次及以上住房公积金个人住房贷款(含异地贷款)的缴存职工,不再受理其贷款申请和出具《异地贷款缴存证明》。

5、进一步明确提前偿还全部或部分住房公积金贷款条件。调整为:借款人在按月还贷12个月的基础上,可提前偿还全部或部分贷款,提取住房公积金部分还款的每年可办理一次,利用自有资金部分还款的每月可办理一次,每次还款金额为壹仟元的整数倍。

6、进一步明确住房公积金贷款期限。调整为:住房公积金贷款期限不得超过30年,不得高于抵押物剩余使用年限,且贷款到期日不超过借款申请人(含共同申请人)法定退休时间后5年。

7、进一步明确住房公积金异地贷款条件。调整为:在省州外购建自住住房的,必须用省内可抵押的房地产办理抵押手续。或在异地贷款,由公积金中心出具异地贷款职工住房公积金缴存使用证明;在异地缴存住房公积金的职工在海西州内购房,符合申贷条件,可凭缴存地区住房公积金管理中心开具的住房公积金缴存证明及近6个月的缴存明细,按照规定要求向公积金中心申请公积金贷款。

8、进一步明确住房公积金贷款资料《个人征信报告》范围。调整为:《个人征信报告》以人民银行征信系统出具的为准,且须在有效期内。

9、进一步精减贷款申请资料。取消职工购买二手房申请贷款时的评估报告(异地购房用本地现房抵押的仍须提供具有相关资质评估机构出具的评估报告);取消办理提前偿还住房公积金贷款的《海西住房公积金职工个人提前还款申请》。

(三)《海西州住房公积金诚信黑名单管理办法》

主要针对违法违规办理住房公积金业务的缴存职工进行界定,并实施住房公积金业务限制和依法惩戒。

本次未对该办法的内容进行修订。


  
政策相关链接:
海西州人民政府办公室关于印发《海西州住房公积金提取管理办法》《海西州住房公积金贷款管理办法》《海西州住房公积金诚信黑名单管理办法》的通知
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